Honoraires
Honoraires du bureau d’expertises Mikolajczak – Expert géomètre immobilier
En tant que bureau expert immobilier et géomètre nous répondons à toutes vos demandes en matière d’expertise de biens. Nous vous proposons une large gamme de services allant de l’expertise immobilière à la réalisation de vos états des lieux.
Expertise thermique et juridique, acte de base, mesurage et pathologie des bâtiments font également partie de notre domaine de compétences. Nous adaptons nos honoraires en fonction du type de bien et de la situation.
Honoraires de nos différentes expertises :
HONORAIRES ÉTAT DES LIEUX BRUXELLES
| Type | Appartement | Maison – Villa |
|---|---|---|
| Flat / Studio | 103,31 € (125,00 € tva) | ***** |
| 1 chambre | 111,57 € (135,00 € tvac) | 132,23 € (160,00 € tvac) |
| 2 chambres | 119,83 € (145,00 € tvac) | 152,89 € (185,00 € tvac) |
| 3 chambres | 140,50 € (170,00 € tvac) | 165,29 € (200,00 € tvac) |
| 4 chambres | 165,29 € (200,00€ tvac) | 185,95 € (225,00 € tvac) |
| 5 chambres | 190,00 € (230,00€ tvac) | 206,61 € (250,00€ tvac) |
| Chambre, bureau, espace polyvalent supplémentaire | 8,26 € (10,00 € tvac) | 8,26 € (10,00 € tvac) |
| Sanitaire (ex.: Salle douche/bains) | 12,40 € (15,00 € tvac) | 12,40 € (15,00 € tvac) |
| Supplément Garage | 8,26 € (10,00 € tvac) | 8,26 € (10,00 € tvac) |
| Supplément Jardin / Extérieurs | 12,40 € (15,00 € tvac) | 20,66 € (25,00 € tvac) |
| Meublé | +15% à 30% (Suivant le taux de remplissage) |
HONORAIRES ÉTAT DES LIEUX LOCATIF A L'ENTREE
Service Complet incluant :
- Ouverture et préparation de votre dossier locatif + gestion rendez-vous
- Déplacements
- Recommandations et conseils locatifs préventifs. Réponse aux questions courantes
- Constat contradictoire et détaillé des pièces (Plafond, murs, tous les équipements, sols),
- Relevé compteurs accessibles, décompte clés, inventaire des attestations entretiens
- Dactylographie, rédaction procès-verbal, photos si nécessaires
- 2 exemplaires, frais postaux ordinaires ou mail - Un avenant ou suivi de dossier.
Immeubles RESIDENTIELS - Tarifs HTVA 21% - Pour chaque partie
| Type | Appartement | Maison – Villa Suppl. jardin / terrasse |
|---|---|---|
| Chambre Etudiant / Kot | 40,00 € (48,40€ ttc) | ***** |
| Flat / Studio | 100,00 € (121,00€ ttc) | ***** |
| 1 chambre | 110,00 € (133,10€ tvac) | 130,00 € (157,30€ tvac) + 10,00 |
| 2 chambres | 120,00 € (145,20€ tvac) | 140,00 € (169,40€ tvac) + 10,00 |
| 3 chambres | 135,00 € (163,35€ tvac) | 155,00 € (187,55€ tvac) + 15,00 |
| 4 chambres | 160,00 € (193,60€ tvac) | 180,00 € (217,80€ tvac) + 15,00 |
| 5 chambres | 190,00 € (229,90€ tvac) | 200,00 € (242,00€ tvac) + 20,00 |
| Sanitaire suppl. | ||
| (ex.: Salle douche / bains) | 10,00 € (12,10 € tvac) | 12,00 € (14,52 € tvac) |
| Suppl. autre local / équip. | ||
| (ex:bureau) | 10,00 € (12,10 € tvac) | 10,00 € (12,10 € tvac) |
| Suppl.Garage/Cave | 10,00 € (12,10 € tvac) | 10,00 € (12,10 € tvac) |
| Suppl. Petit Jardin (<5a) | 10,00 € (12,10 € tvac) | **** |
| Meublé | +15% à 40% suivant taux de remplissage | |
Immeubles COMMERCIAUX - Bureaux - Prestiges - Tarifs HTVA 21% - Pour chaque partie
Nature
Etat des lieux Commerce Devis d’orientation généralisé
| 50 m² = | 125,00 € (+ 50€ / 50 m² supplémentaires) |
| Open space: | base 125 € + 1 €/m² (cloisonné / occupé: sur devis) |
| Base de calcul: | 20% de la valeur locative |
Etat des lieux Bureaux
Etat des lieux Immeubles de Prestige / Autres
| Réductions Spéciales (à l'appréciation de l'expert en charge): | |
| Mission simplifiée | Très faible durée d'occupation, mise à jour |
| Missions groupées | Etat des lieux de sortie + entrée successifs |
| Missions multiples | Immeubles de rapport |
| Client Grands Comptes | Gestionnaire, Syndic, Immobilières |
| (Mission avec contre-expert : voir tableau +25% + participation frais contre-Expert) | |
HONORAIRES ÉTAT DES LIEUX LOCATIF A LA SORTIE
Mission de base comprenant: Base de calcul: 2/3 tarif global entrée
- Ouverture et préparation de votre dossier locatif + gestion rendez-vous
- Visite complète des lieux, Constat des éventuels dégâts locatifs
- Relevé des compteurs - Inventaire clés remise entre parties, vérification attestations d'entretiens
- Document de sortie établi sur place
Immeubles RESIDENTIELS - Tarifs HTVA 21% - Pour chaque partie
| Type | Appartement | Maison – Villa Suppl. jardin / terrasse |
|---|---|---|
| Chambre Etudiant / Kot | 40,00 € (48,40€ ttc) | ***** |
| Flat / Studio | 100,00 € (121,00€ ttc) | ***** |
| 1 chambre | 110,00 € (133,10€ tvac) | 130,00 € (157,30€ tvac) + 10,00 |
| 2 chambres | 120,00 € (145,20€ tvac) | 140,00 € (169,40€ tvac) + 10,00 |
| 3 chambres | 135,00 € (163,35€ tvac) | 155,00 € (187,55€ tvac) + 15,00 |
| 4 chambres | 160,00 € (193,60€ tvac) | 180,00 € (217,80€ tvac) + 15,00 |
| 5 chambres | 190,00 € (229,90€ tvac) | 200,00 € (242,00€ tvac) + 20,00 |
| Sanitaire suppl. | ||
| (ex.: Salle douche / bains) | 10,00 € (12,10 € tvac) | 12,00 € (14,52 € tvac) |
| Suppl. autre local / équip. | ||
| (ex:bureau) | 10,00 € (12,10 € tvac) | 10,00 € (12,10 € tvac) |
| Suppl.Garage/Cave | 10,00 € (12,10 € tvac) | 10,00 € (12,10 € tvac) |
| Suppl. Petit Jardin (<5a) | 10,00 € (12,10 € tvac) | **** |
| Meublé | +15% à 40% suivant taux de remplissage | |
Immeubles COMMERCIAUX - Bureaux - Prestiges - Tarifs HTVA 21% - Pour chaque partie
Nature
Etat des lieux Commerce Devis d’orientation généralisé
| 50 m² = | 125,00 € (+ 50€ / 50 m² supplémentaires) |
| Open space: | base 125 € + 1 €/m² (cloisonné / occupé: sur devis) |
| Base de calcul: | 20% de la valeur locative |
Etat des lieux Bureaux
Etat des lieux Immeubles de Prestige / Autres
| Réductions Spéciales (à l'appréciation de l'expert en charge): | |
| Mission simplifiée | Très faible durée d'occupation, mise à jour |
| Missions groupées | Etat des lieux de sortie + entrée successifs |
| Missions multiples | Immeubles de rapport |
| Client Grands Comptes | Gestionnaire, Syndic, Immobilières |
| (Mission avec contre-expert : voir tableau +25% + participation frais contre-Expert) | |
Supplément : Valorisation des dégâts comprenant : suppl: 1/3 du tarif global d'entrée
- Estimation des dégâts ou défaut d'entretien sur base des prix unitaires habituellement pratiqués (voir commissions dégâts locatifs)
- Rédaction d'un tableau récapitulatif justifié sur base des dégâts constaté (voir mission de base)
- Procès verbal de sortie locative et estimation d'indemnité compensatoire
Appartement type: séjour / salle à manger, hall d'entrée avec vestiaire/ logette wc, chambre(s), hall de nuit, salle de bains ou salle de douche, cuisine équipée (hors cave). Maison/ villa type: hall d'entrée, logette wc/ vestiaire, salle à manger, séjour, cuisine équipée, salle de bains, hall de nuit, chambres, logette wc étage, chaufferie, cave. Les bureaux sont assimilés à des chambres, les salles de douches à des salles de bains.
Ne comprends pas Renvoi des clés au bailleur/ Locataire - 2ème Visite de contrôle de travaux effectués.
| Meublé | +15% à 40% suivant taux de remplissage |
HONORAIRES ESTIMATION D'IMMEUBLE (hors judiciaire et préalable)
Service comprenant:
Déplacement, visite technique de l'immeuble, photo, recherche et analyse du marché, des charges, calculs
Eléments de plus value et moins value. Rapport objectif détaillé et neutre ou attestation de valeur.
Options possible : Diagnostic technique, investigations urbanistiques.
| Estimation avec Rapport Détaillé TERRAIN | 200,00€ + TVA 21% (242,00 € ttc) |
| Estimation avec Rapport Détaillé APPARTEMENT | 225€ à 250 € + TVA 21% |
| Estimation avec Rapport Détaillé MAISON - VILLA | 250€ à 300 € + TVA 21% |
| Estimation avec Attestation SIMPLIFIEE (courrier) | 200,00 € + TVA 21% (242,00€ ttc) |
Estimation Immeuble de haut de gamme (>500.000€) possibilité supplément
(0,5 à 1/1000 htva 21% de la valeur)
Expertise bancaire: Honoraire suivant conventions avec le siège
HONORAIRES EXPERTISES TECHNIQUES
DEVIS D'ORIENTATION (suivant complexité immeuble ou chantier)
| Constat d'humidité (+ mesures et 1er avis de l'expert - courrier) | 200,00 € htva21% (242€ttc) |
| Consultation bureau - Forfait 45' | 50,00 € htva 21% (60,5€ttc) |
| Conseil Technique / Analyse préalable + Avis circonstancié | 200,00 € htva21% (242€ttc) |
| Encadrement Technique Dossier Litigieux | A la prestation ou forfait à convenir |
| Encadrement Réception provisoire | 200€ à 300 € htva 21% (appt ou maison) |
HONORAIRES ÉTAT DES LIEUX LOCATIF ACQUISITIF (avant achat / acte)
Service Complet incluant :
- Ouverture et préparation de votre dossier locatif + gestion rendez-vous
- Déplacements (Brabant Wallon - Brussels - Namur - Liège),
- Détermination des éléments immeubles par convention ou de fait
- Relevé et Constat des pièces et équipements laissés ( ex: Luminaires, tringles, etc.)
- Aide à la préparation des documents à remettre ultérieurement (D.I.U.)
- Dactylographie, rédaction procès-verbal, photos si nécessaires
- 3 exemplaires, frais postaux ordinaires - Un avenant ou suivi de dossier.
Type
| Chambre Etudiant / Kot | 100,00 € (121,00€ ttc) |
| Flat / Studio | 150,00 € (181,50€ ttc) |
| Appartement < 100 m² | 200,00 € (221,00€ tvac) |
| Appartement > 100 m² | 1/1000 de la valeur de l'immeuble (Min. 200€ htva 21%) |
| Maison / Villa | 1/1000 de la valeur de l'immeuble (Min. 250 € htva 21%) |
| Bureaux / Commerces | nous consulter (suivant technicité équipements) |
| (Si Mission avec contre-expert : voir tableau +25% + participation frais contre-Expert) |
HONORAIRES ÉTAT DES LIEUX LOCATIF AVANT TRAVAUX
Service Complet incluant :
- Ouverture et préparation de votre dossier locatif + gestion rendez-vous
- Visite complète des pièces accessibles, façades, pignons, murs et clôtures extérieures
- Constat des éventuels désordres et pathologies apparentes - Vérification des portes, fenêtres accessibles.
- Dactylographie, Rapport en 2 exemplaires, frais postaux ordinaires
DEVIS D'ORIENTATION (suivant complexité immeuble ou chantier)
| Par Immeuble unifamilial : | 235,00 € htva 21% |
| Par appartement unifamilial (réduction possible si plus de 2) | 200,00 € htva21%(181,50€ttc) |
| Par Façade seule | 75,00 € htva21% (90,75€ttc) |
| Voirie à partir de | 100,00 € htva 21% (121€ttc) |
(Forfait minimal 150 € htva 21% soit 181,50€ ttc - Réduction possible si pas de troubles relevés, mission multiples)
Ne comprends pas : Mesurage topographique, témoins, Déplacement mobilier occupant, contre-expert et ses frais.
CERTIFICATS DE PERFORMANCE ENERGETIQUE DES BATIMENTS - PEB
Le certificat PEB consiste en un label de performance énergétique de l’habitation : performance de consommation (eau chaude, chauffage,…) isolation du bien (toit, murs, planchers et énergies renouvelables utilisées),… afin d’informer au mieux les candidats acheteurs ou locataires et de leur permettre de les comparer les biens en toute objectivité.
| Appartement | |
| <75 M² | 175,00 € (211,75 € ttc) |
| 75 à 150 m² | 225,00 € (272,25 € ttc) |
| >150 m² | 275,00 € (332,75 € ttc) minimum ou sur devis |
| Supplément plan | 50,00 € (60,50 € ttc) |
| Maison 2 façadest | |
| <120 M² | 250,00 € (302,50 € ttc) |
| 120 à 300 m² | 325,00 € (393,25 € ttc) |
| >300 m² | 375,00 € (453,75 € ttc) minimum ou sur devis |
| Supplément plan | 85,00 € (102,85 € ttc) |
| Maison 3 façadest | |
| <120 M² | 300,00 € (363 € ttc) |
| 120 à 300 m² | 350,00 € (423,50 € ttc) |
| >300 m² | 400,00 € (484,00 € ttc) minimum ou sur devis |
| Supplément plan | 85,00 € (102,85 € ttc) |
| Maison 4 façadest | |
| <120 M² | 325,00 € (393,25 € ttc) |
| 120 à 300 m² | 375,00 € (453,75 € ttc) |
| >300 m² | 450,00 € (544,50 € ttc) minimum ou sur devis |
| Supplément plan | 85,00 € (102,85 € ttc) |
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour faire appel à nos services.
état des lieux
d'entrée et de sortie
Précision et expertise pour un état des lieux clair et équivoque. En tant qu’expert immobilier, nous vous garantissons un rapport détaillé pour l’état des lieux de vos biens.
expertise
immobilière
En fonction de vos besoins, nous vous proposons une solution d’expertise immobilière complète et précise afin de déterminer la valeur réelle de vos biens.
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